【初めてでもわかる】倉庫・工場に関係する「用途地域」ってなに？
こんにちは！
今回は、倉庫や工場の購入・売却・建築を考えている方にぜひ知っておいていただきたい「用途地域」について、できるだけわかりやすくご紹介します。
◆ 用途地域ってそもそもなに？
簡単に言うと、「この地域にはこんな建物を建てていいですよ」と決められているルールのことです。
たとえば、住宅街にいきなり大きな工場ができたら、近所の人は困りますよね？
逆に、工業専用のエリアにマンションを建てたら、住み心地が悪いかもしれません。
そんなトラブルを避けるために、都市計画法という法律で全国の土地に「用途地域」が決められています。
◆ 用途地域は13種類ある！
用途地域は全部で13種類ありますが、倉庫や工場に関係があるのは、主に以下の地域です：
■ 準工業地域（じゅんこうぎょうちいき）
住宅と小規模な工場が共存できるエリア。
比較的使いやすく、倉庫や軽作業の工場に向いています。
例：自動車整備工場、小さな物流倉庫など。
■ 工業地域
住宅も建てられるけど、工場を優先するエリア。
中規模の工場や大きめの倉庫もOK。
騒音や振動が多少あっても許容される場所です。
■ 工業専用地域
名前の通り、「工場しか建てられない」地域。
住宅やお店は建てられません。
大きな製造工場や重機を使う業種が多く集まります。
◆ 倉庫や工場を建てる時の注意点
◎ 用途地域によって建てられないことも！
例えば、第一種低層住居専用地域では、工場や倉庫は基本NGです。
◎ 建ぺい率・容積率も重要
用途地域ごとに「どれくらいの広さまで建物を建てていいか」が決まっています。
「広い土地があるから大きい倉庫が建てられる」と思ったら、実はダメだった…ということもあります。
◎ 事前確認は絶対！
物件購入前や新築計画の前には、市区町村の「都市計画課」などで用途地域を必ず確認しましょう。
また、建築士や不動産業者に相談するとスムーズです。
◆ まとめ：用途地域を知れば失敗を防げる！
倉庫や工場は「どこにでも建てられる」わけではありません。
用途地域を正しく理解することで、無駄なトラブルやコストを防ぐことができます。
土地選びや売却の前に、まずは「この場所には何が建てられるのか？」を調べてみてくださいね！
今回は、倉庫や工場の購入・売却・建築を考えている方にぜひ知っておいていただきたい「用途地域」について、できるだけわかりやすくご紹介します。
◆ 用途地域ってそもそもなに？
簡単に言うと、「この地域にはこんな建物を建てていいですよ」と決められているルールのことです。
たとえば、住宅街にいきなり大きな工場ができたら、近所の人は困りますよね？
逆に、工業専用のエリアにマンションを建てたら、住み心地が悪いかもしれません。
そんなトラブルを避けるために、都市計画法という法律で全国の土地に「用途地域」が決められています。
◆ 用途地域は13種類ある！
用途地域は全部で13種類ありますが、倉庫や工場に関係があるのは、主に以下の地域です：
■ 準工業地域（じゅんこうぎょうちいき）
住宅と小規模な工場が共存できるエリア。
比較的使いやすく、倉庫や軽作業の工場に向いています。
例：自動車整備工場、小さな物流倉庫など。
■ 工業地域
住宅も建てられるけど、工場を優先するエリア。
中規模の工場や大きめの倉庫もOK。
騒音や振動が多少あっても許容される場所です。
■ 工業専用地域
名前の通り、「工場しか建てられない」地域。
住宅やお店は建てられません。
大きな製造工場や重機を使う業種が多く集まります。
◆ 倉庫や工場を建てる時の注意点
◎ 用途地域によって建てられないことも！
例えば、第一種低層住居専用地域では、工場や倉庫は基本NGです。
◎ 建ぺい率・容積率も重要
用途地域ごとに「どれくらいの広さまで建物を建てていいか」が決まっています。
「広い土地があるから大きい倉庫が建てられる」と思ったら、実はダメだった…ということもあります。
◎ 事前確認は絶対！
物件購入前や新築計画の前には、市区町村の「都市計画課」などで用途地域を必ず確認しましょう。
また、建築士や不動産業者に相談するとスムーズです。
◆ まとめ：用途地域を知れば失敗を防げる！
倉庫や工場は「どこにでも建てられる」わけではありません。
用途地域を正しく理解することで、無駄なトラブルやコストを防ぐことができます。
土地選びや売却の前に、まずは「この場所には何が建てられるのか？」を調べてみてくださいね！
